Преимущества нотариального составления и заверения соглашения покупки-продажи недвижимости

При приобретении недвижимой собственности имеется два варианта оформления сделки покупки-продажи: составить соответствующее соглашение в письменном виде без сопутствующего нотариального заверения, а также составить соглашение, которое удостоверяется нотариусом. При этом, второй вариант, то есть сделка с недвижимостью у нотариуса, считается наиболее правильным и разумным.

Согласно практике, именно вариант заключения сделки покупки-продажи с недвижимым имуществом, которая нотариально заверяется, считается наиболее надежным способом. При этом нотариальная форма соглашения является не формальной подстраховкой, а наилучшим способом оградиться от неприятных ситуаций.

Основными плюсами нотариального заверения сделок покупки–продажи считаются следующие аспекты:

1. перед тем, как совершить сделку нотариус в Москве, при желании всех сторон, осуществляет заблаговременное консультирование. Во время проведения консультации специалист выясняет намерения и интересы одной и второй стороны, что необходимо для верного выбора вида и условий соглашения;
2. нотариальное лицо проверяет документальные бумаги, которые удостоверяют личности всех сторон сделки, для установления действительности. Подобная проверка принимающих участие в сделке лиц считается особо значимой и необходима для исключения вероятности фальсификации процедуры посредством подставного субъекта;
3. если лицо, продаваемое недвижимость, действует по официальной доверенности, профессиональный специалист непременно проверяет, выдавали ли подобную доверенность действительно и не изменили ли ее содержание во время свершения сделки. При условии, если доверенность в момент проведения сделки отозвали, то все действия будут признаны судом недействительными;
4. при подписании сторонами соглашения купли-продажи, нотариус также ставит свою подпись, тем самым осуществив нотариальное заверение сделки. Во время подписания нотариус общается со сторонами, вследствие чего устанавливает их адекватность (разумность) и дееспособность. Зачастую в ситуации судебного разбирательства профессионала, чья подпись стоит на договоре купли-продажи, вызывают в суд с целью подтвердить дееспособность сторон во время подписания соглашения, и его показания оказывают огромное влияние на исход судебного решения.