Нередко случается так, что при покупке недостроенного пригородного дома либо дачи вам нравится и само строение, и участок, и окружающий ландшафт. Неясным остается только вопрос с состоянием коммуникаций в приглянувшемся доме. Как осознать, какие коммуникации подведены, какие можно будет без заморочек подвести, а каких в принципе не может быть в этом месте никогда? Попробуем разобраться.

В неплохом доме в эталоне должны находиться электричество, отопление, водопровод, сточная канава, телефон. Не считая того, хорошо, если есть и такие дополнительные инженерные системы, как Веб, ТВ-антенна, кабельное ТВ и охранная сигнализация. Но мы сосредоточимся на первых 4. Самое принципиальное в критериях пригородной жизни, непременно, электричество, все другое можно худо-бедно сделать самим. Электричество, естественно, тоже можно получать самим при помощи дизельного генератора, но повсевременно тарахтящий на участке движок с запахом солярки, согласитесь, не наилучшее условие для отдыха. Так что главное — осознать, как сложным будет подключение электричества на данном участке. Нередко бывает так, что на вопрос, может быть ли подключение электричества к дому, звучит ответ: «Да, естественно, вот видите, стоит линия электропередач (ЛЭП) на 500 киловольт? Электричества у нас столько, что аж в ушах жужжит». Это неправда. К полосы высоковольтных передач подключиться нельзя. Необходимы технические условия и строительство понижающего трансформатора. Стоить это будет столько, что можно приобрести штук семь таких домов. Время от времени на вопрос, есть ли электричество, владелец дома либо риелтор отвечает, что да, естественно, вот же столб стоит. Да, то, что есть столб, это отлично, но хорошо, чтоб на этом столбе были к тому же провода, а в их — напряжение. Бывает, что столбы не подключены и подключать их не к чему. Правда, если вы покупаете дом в обжитом населенном пт, то, вероятнее всего, подключиться к электричеству не составит труда. Если дом стоит в деревне, где вероятна прописка, а предназначение земли — личное жилищное строительство (ИЖС), вам придется собрать пакет документов, получить техусловия тогда и к вам приедет электрик из местного отделения энергосбыта, подключит к вашему дому провода от столба, опечатает счетчик, и вы можете расслабленно воспользоваться электричеством. В садовых приятельствах все еще проще. Придется только погасить задолженность вашего участка перед приятельством, тогда и к вам приедет давно ожидаемый электрик. Но, не считая самого факта возникновения света у вас на дому, важным фактором является и наибольшая выделенная мощность. В садовых приятельствах и большинстве деревень обычно выдают около 3 кВа. Этого, естественно, хватит на лампочку Ильича (либо Эдисона), но о кондюке, стиральной машине и, естественно, об электронном отоплении можно запамятовать. Для современного дома нужно более 10 кВа.

Но если с электричеством в Подмосковье, как и в большинстве обжитых районов страны, все обстоит не так плохо, чтоб не помянуть хорошим словом ленинский план ГОЭЛРО, то неувязка отопления, вероятнее всего, встанет перед вами во всей собственной остроте. Есть несколько систем отопления жилища. Магистральное отопление (трубы, в каких течет жгучая вода от наиблежайшей ТЭЦ) — это больше городской вариант, и в области встречается редко, в главном в поселках городского типа и в деревнях, конкретно прилегающих к городкам. Газовое отопление представляет собой котел с водой, который греет газовая горелка. Подогретая вода циркулирует по радиаторам (батареям). Бывает котел на водянистом либо жестком горючем. Это то же, что и газовое отопление, но заместо газа горелка жжет мазут, солярку либо дрова. В электронном отоплении вероятны два варианта. 1-ый — также с котлом воды. 2-ой — это калориферы, которые обогревают конкретно воздух в комнате. Ну и последний вариант — печь.

Подключение к магистральному отоплению — желательный вариант, но, как уже было сказано, встречается очень изредка. Газ, как понятно, более удачный и экономный метод отапливать загородные дома. Даже обыкновенные газовые котлы предугадывают автоматизацию процесса отопления, а сам газ — один из самых дешевеньких видов горючего. Отопление дома площадью 200 кв. м и обеспечение его жаркой водой в течение 1-го сезона будет стоить вам порядка $350. Котел на мазуте, для сопоставления, «сожжет» $1000, а электронное отопление — все полторы. Но подключение дома к газу — наслаждение не из дешевеньких. Даже если газовая труба низкого давления проходит по границе вашего участка, вам придется, вероятнее всего, платить два раза. Поначалу $3000-7000 собственникам этой трубы за право врезаться (в деревнях, в отличие от коттеджной застройки и садовых приятельств, эта часть может быть бесплатна). А позже придется заплатить еще несколько тыщ за составление и согласования проекта проводки трубы на ваш участок, разводку труб снутри дома и за фактические работы. Не считая того, как и в случае с электричеством, не во всякий газ можно врезаться. Нередко бывает, что человек, продающий вам дом, докладывает, что газ есть, и указывает на желтоватые железные таблички в близкорасположенном поле. Полностью может быть, что это газопровод высочайшего давления, врезаться в который нереально. Вам, в свою очередь, необходимо выискать вблизи желтоватую конструкцию, от которой отходят желтоватые трубы. Это ГРП — газо-распределяющая подстанция. Наличие такой должно обнадежить: хотя бы к части домов данного населенного пт газ подведен. Котлы на водянистом горючем довольно дороги в эксплуатации. Котлы на жестком горючем не всегда имеют систему автоматизации процесса, а это означает, что вам придется «кочегарить» своими руками. Электронное отопление также очень недешево в эксплуатации, и изредка где бывает достаточная мощность для отопления дома (для площади 200 кв. м вам пригодится 10-15 кВт).

Водопровод — задачка, которую также в большинстве случаев приходится решать своими силами. Магистральный водопровод встречается изредка. Остаются два метода: колодец либо скважина. Самая высококачественная вода у вас будет из артезианской скважины (скважины на известняк). Цена оборудования для колодца дешевле, чем для артезианской скважины, но не нужно забывать о надежности. Вода в колодце может кончиться уже завтра, а воды из скважины хватит и вам, и вашим детям, и даже внукам. Бурильщики скважин говорят, что в недалеком будущем выражения «колодезная водица» и «отравляющее вещество» станут синонимами. Естественно, это преувеличение, но статистика вправду очень грустна. К примеру, в половине колодцев Подмосковья вода неприменима для питья. Что ее попортило? Колоссальные свалки, отсутствие культуры и заводов по переработке мусора (этим грешат окрестности большинства населенных пт, насчитывающих до 20 тыщ обитателей и поболее), также выгребные ямы, отстойники ферм и скотных дворов (подобные сооружения должны размещаться более чем в 30 метрах от источника питьевой воды), оживленные транспортные артерии (томными металлами загрязнены участки, находящиеся в 100-300 метрах от жд полотна и автотрассы), промышленные производства, участки радиоактивного загрязнения, доставшиеся в наследие от военных и энергетических объектов, пахотные земли, грязные томными металлами (находящиеся в радиусе 100 км от Москвы, они «травят» реки, которые отчасти аккумулируют «яды» в донных отложениях, а отчасти разносят далее, на многие сотки км). Но не будем обобщать, еще есть и вокруг столицы места относительно незапятнанные, а в русской глубинке — тем паче. Ну и список «минусов» колодезного водоснабжения экологической неувязкой не завершается. Последующая неувязка — малый водоразбор. Поверхностные воды (а конкретно они питают колодцы) способны в наилучшем случае обеспечить до 100-150 л. в час (хотя неким везет, бывает и до 500 л. в час). Другими словами, если кроме солидного коттеджа с городскими удобствами решено обзавестись гаражом, оранжереей, грядками с автополивом, бассейном либо заместо всего этого выстроить ферму — воды не хватит. Не считая того, есть возможность, что с первого раза вы не попадете «в жилу», а означает, не получите и 50 л. в час. Можно также натолкнуться на очень глубочайший, непролазный плывун (стремительная подземная «река» из песочной взвеси), которому не видно дна. Если шахта не упрется в плотный глинистый либо уж хотя бы в недвижный песочный слой, она не сумеет нормально работать. Случается, копание колодца превращают в типичное «хобби» — из года в год дачники роют новый. Понятно, они работают непрофессионально, но мастера вблизи не наблюдаются. И это еще одна неувязка. В Подмосковье, например, становится меньше компаний, предлагающих услуги по копанию колодцев. Еще меньше тех, кто готов рисковать людьми и рыть поглубже 8 м (дело-то опасное, плывун может и под землю утянуть). И уж совершенно не достаточно столичных профи, согласных работать в более чем 120 км от столицы. Ну и средства, которые они берут, приличные ($40-50 за 1погонный м, не считая материала). Сруб на данный момент фактически никто не ставит, а метровые бетонные кольца стоят 650-900 рублей за штуку (без учета доставки). Если повезет, можно нанять немосковскую бригаду, у их цены чуток ниже, но ненамного. При всем этом большая часть «копателей» не гарантируют корректность определения места. Придет вода в должном количестве либо нет — неувязка заказчика. Так что, потратив на глубочайший колодец (бывает, приходится рыть и на 15 м) практически столько же, сколько на иную скважину, можно остаться «с носом».

В то же время неплохой колодец, за состоянием которого верно смотрят, способен пережить собственных владельцев.

Артезианские («известняковые») водоносные слои находятся на глубине от 30 до130 и поболее м. От поверхностной «грязи» их защищают глинистые пласты. Естественно, ни томные металлы, ни нитраты, ни оксибензолы в их не обнаруживаются. Песочные взвеси тоже отсутствуют. О бактериальных загрязнениях вообщем речи быть не может: там нет кислорода, специалисты именуют артезианскую воду «мертвой». Зато завышенное содержание железа, фтора и солей жесткости встречается нередко.

Бурильщики сходу, на стадии заключения контракта, снимают с себя всякую ответственность за качество воды. По другому и быть не может: никто не знает, какие «полезные ископаемые» таит внутри себя ваш участок. Просто, заказывая артезианскую скважину, нужно быть готовым и к приобретению системы чистки воды.

Ограничений по местности мало. Под строительство скважины подойдет свободная площадка 3×6 (время от времени 4×6) м, очень приближенная к дому, при этом над ней не должно нависать никаких проводов. Рядом придется обустроить место под отстойник 1×1,5 метра, куда рабочие будут сливать применяемую при бурении воду. Вероятнее всего, будет нужно и площадка для хранения оборудования на период проведения работ размером 8×3 м. Ведь приедут три-четыре машины: буровая, машина с трубами (после разгрузки уедет), «водовозка», прицеп-бытовка. Да, и еще: до места бурения необходимо расчистить подъездные пути шириной 3 м. Отлично, если есть возможность скооперироваться с соседями. Тогда цена скважины для 1-го дома окажется намного ниже.

Еще одна немаловажная инженерная система — сточная канава. Если подключение к публичному коллектору нереально, поневоле придется создавать персональную (местную) сточную канаву. Существует много методов ее устройства, но более современный состоит в монтаже установок промышленного производства. Это не самый дешевенький, но зато самый надежный способ чистки сточных вод. В текущее время масса компаний (как забугорных, так и российских) занимается выпуском и монтажом схожих систем. Более известны UPONOR SAKO (септики открытого типа) и WAVIN (изолированные тэнки). Принцип их работы несложен, но эффективен. Сточные воды поочередно поступают в ряд емкостей. Сначала стоки попадают в септик, в каком без доступа кислорода (анаэробно) часть загрязнений обезвреживается. Потом делается доочистка в особых резервуарах (тэнках) с помощью активного ила, биофильтров либо их композиций. Чем больше ступеней в установке, тем чище вода на выходе. После таких сооружений вода имеет очень высочайший уровень чистки, соответственный серьезным российским санитарным нормам, и может сбрасываться на грунт либо в близкорасположенный водоем с помощью погружного насоса. Заметим, что современные насосы могут работать много лет без техобслуживания и просто устанавливаются в систему водоочистки. Принципиальным преимуществом «установок полной заводской готовности» является изоляция сточных вод от грунта, исключающая инфецирование земли болезнетворными микробами и гельминтами.

Таким макаром, при покупке и следующем обустройстве пригородного дома вам придется разобраться в почти всех вопросах, к которым ранее вы не имели никакого дела. И хотя, вероятнее всего, вы будете завлекать профессионалов, принимать решение по той либо другой дилемме вам все равно придется самим. А для этого стоит детально изучить все вопросы и не спешить с покупкой.

Источник:
Стройпассаж
июнь 2005